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注文住宅で家を建てる時に必要になる諸費用ってどれくらい?

注文住宅で家を建てる時には、建てる費用(本体工事費用)は当然の事ながら必要ですが、それ以外の費用(別途工事費用・諸費用)等のいわゆる諸費用と言うものが必要になります。

 

これも購入する前の早い段階から計画にいれておかないと、おもわぬところで、おもわぬ出費で大慌てしたり、困った事になったりと大変な思いをする結果になります。

 

住宅購入資金の場合、土地と建物の購入価格以外にかかってくる他のものを「諸費用」といいます。

 

これには、住宅の購入や建築の際に必要な税金や各種の手数料といったものが含まれています。

 

更には、別途工事費用や引越しの費用、場合によっては、家財の購入代、近所の挨拶回りと言うものも、含まれます。

 

こういった事を合わせて計算していくとおおよそ「諸費用」は購入価格の10%程度と言うのが、一般的な目安と言えるでしょう。

 

また、あまり知られていませんが、印紙税と言うものがあります。設計・工事管理契約の場合には、印紙税が発生するのが常です。

 

注文住宅の場合は土地の契約時に「土地売買契約書」を締結します。また、建物の工事の際に「工事請負契約書」を作成しますが、この際にかかってくるのが、契約書自体にかかってくる印紙税があるのです。

 

「売買契約書」「工事請負契約書」と言った契約書に、印紙を貼付しますが、その印紙を購入する金額が、印紙税と言う事になります。印紙税の金額自体は契約書の記載金額で決まります。

 

その他に、不動産業者に支払う手数料が仲介手数料となります。最近は仲介手数料を割引してくれるようなサービスをしている業者も増えていますので、こういったところで賢く節約をしたいものです。

 

後は、住宅を購入したらかかる費用が、不動産登記の費用です。登記と言うのは、土地や建物の所有者がする必要がある手続きで、住所・氏名を登記簿に登録する手続きになります。こういった不動産の所有権の登記にかかる税金が登録免許税となってきます。

 

こういったトータルのコストが、諸費用となってきますが、意外とあなどれないものなので何度も言いますが、こういった費用を全部足していくと「諸費用」は購入価格の10%にもなるのです。

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